Praca kierownika budowy to znacznie więcej niż prowadzenie dokumentacji i dokonywanie wpisów w dzienniku budowy. To przede wszystkim regularna obecność na inwestycji, kontrola wykonywanych robót oraz reagowanie w odpowiednim momencie, zanim ewentualne nieprawidłowości zostaną zakryte przez kolejne etapy prac.
W NadzórTech prowadzimy inwestycje na terenie województwa śląskiego i małopolskiego. Ostatnie realizacje są dobrym przykładem tego, jak różnorodna może być praca kierownika budowy. Fundamenty, zbrojenia, stropy, konstrukcje żelbetowe czy wznoszenie ścian wymagają kontroli innych elementów, ale cel pozostaje ten sam: dopilnowanie prawidłowego przebiegu inwestycji.
W tym artykule pokazujemy wybrane etapy naszych ostatnich realizacji oraz wyjaśniamy, na co zwracamy uwagę podczas nadzorowania prac.
Kierownik budowy w praktyce, czyli kontrola na każdym ważnym etapie
Budowa domu składa się z wielu następujących po sobie prac. Problem polega na tym, że część elementów po zakończeniu danego etapu zostaje całkowicie zakryta.
Dobrym przykładem jest zbrojenie. Po wykonaniu betonowania nie można już w prosty sposób sprawdzić rozmieszczenia prętów, zastosowanych średnic czy zachowania odpowiedniej otuliny.
Podobnie wygląda sytuacja w przypadku fundamentów, stropów oraz wielu elementów konstrukcyjnych.
Dlatego kontrola powinna odbywać się w odpowiednim momencie, a nie dopiero wtedy, gdy pojawi się problem.
1. Fundamenty, od nich zaczyna się bezpieczeństwo konstrukcji
Na naszych ostatnich realizacjach jednym z kontrolowanych etapów były prace fundamentowe.
To właśnie fundamenty odpowiadają za prawidłowe przeniesienie obciążeń budynku na grunt, dlatego błędy popełnione na początku inwestycji mogą mieć konsekwencje podczas kolejnych etapów.
Podczas kontroli zwracamy uwagę między innymi na zgodność wykonania z dokumentacją projektową, geometrię poszczególnych elementów, przygotowanie zbrojenia oraz jakość prowadzonych prac.
2. Kontrola zbrojenia przed betonowaniem
To jeden z etapów, którego zdecydowanie nie warto wykonywać w pośpiechu.
Przed rozpoczęciem betonowania sprawdzamy między innymi:
- zgodność zbrojenia z projektem,
- liczbę i średnice prętów,
- ich prawidłowe rozmieszczenie,
- wykonanie zakładów,
- strzemiona,
- zachowanie odpowiedniej otuliny,
- stabilność przygotowanej konstrukcji.
Jeżeli na tym etapie zostanie wykryta nieprawidłowość, zazwyczaj można ją jeszcze stosunkowo łatwo poprawić. Po zalaniu konstrukcji betonem sytuacja wygląda zupełnie inaczej.
Na zdjęciach z prowadzonych przez nas inwestycji dobrze widać, jak wiele elementów wymaga sprawdzenia jeszcze przed przyjazdem betonu.
Więcej na ten temat opisaliśmy w poradniku Odbiór zbrojenia przed betonowaniem.”
3. Odbiór stropu przed betonowaniem
Kolejnym ważnym etapem widocznym na naszych ostatnich realizacjach jest przygotowanie stropów.
Tutaj kontrola nie kończy się na samym zbrojeniu. W zależności od zastosowanego rozwiązania konstrukcyjnego konieczne jest sprawdzenie również deskowania, podparcia, otworów i przepustów instalacyjnych oraz innych elementów określonych w dokumentacji projektowej.
Dlaczego moment kontroli jest tak ważny?
Po rozpoczęciu betonowania możliwości wprowadzenia zmian są już bardzo ograniczone. Dlatego ewentualne uwagi powinny zostać zgłoszone i poprawione wcześniej.
Szczegółową listę elementów podlegających kontroli znajdziesz w artykule Odbiór stropu przed betonowaniem, lista kontrolna kierownika budowy.
4. Wznoszenie ścian i kolejne etapy konstrukcji
Nadzór nie kończy się oczywiście wraz z wykonaniem fundamentów i stropu.
Na kolejnych etapach kontrolujemy postęp robót oraz ich zgodność z dokumentacją projektową. Wznoszenie ścian, wykonywanie kolejnych elementów konstrukcyjnych czy przygotowanie następnych etapów wymagają zachowania ciągłości nadzoru.
Regularne wizyty pozwalają reagować wtedy, gdy wykonanie poprawki jest jeszcze możliwe bez ingerencji w ukończone elementy budynku.
Dla inwestora oznacza to również możliwość konsultowania pojawiających się na bieżąco pytań i problemów technicznych.
Dlaczego regularne kontrole są tak ważne?
Jednym z błędnych przekonań dotyczących pracy kierownika budowy jest sprowadzanie jego roli przede wszystkim do dokumentacji.
W praktyce największą wartość dla inwestora daje kontrola robót w kluczowych momentach inwestycji.
Pozwala ona wychwycić nieprawidłowości przed przejściem wykonawcy do kolejnego etapu.
Dotyczy to szczególnie prac, które później zostaną zakryte.
Niektóre błędy można poprawić w ciągu kilkudziesięciu minut przed betonowaniem. Ten sam problem wykryty po wykonaniu konstrukcji może oznaczać dodatkowe koszty, ekspertyzy, opóźnienia i znacznie bardziej skomplikowane prace naprawcze.
Kierownik budowy a inspektor nadzoru inwestorskiego
Warto również rozróżnić funkcję kierownika budowy od inspektora nadzoru inwestorskiego.
Kierownik budowy odpowiada za prawidłowe prowadzenie budowy w zakresie wynikającym z przepisów i dokumentacji. Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje natomiast interes inwestora i zapewnia mu dodatkową, niezależną kontrolę wykonywanych robót.
W zależności od charakteru inwestycji inwestor może potrzebować jednej lub obu tych funkcji.
Sprawdź również, kiedy warto zatrudnić inspektora nadzoru budowlanego i ile kosztuje taka usługa.
Nadzór nad budową na Śląsku i w Małopolsce
NadzórTech prowadzi nadzory nad inwestycjami na terenie Śląska i Małopolski.
Każdą budowę traktujemy indywidualnie. Zakres prac, zastosowana technologia, dokumentacja oraz harmonogram mogą być inne, dlatego sposób prowadzenia nadzoru powinien odpowiadać konkretnej inwestycji.
Zdjęcia prezentowane w tym artykule pokazują tylko część realizacji i etapów, przy których pracujemy.
Najważniejsze pozostaje jednak to, czego nie zawsze widać na fotografii: regularna kontrola, analiza zgodności wykonania z projektem i reagowanie na nieprawidłowości przed rozpoczęciem kolejnych prac.
Jeżeli planujesz budowę domu na terenie województwa śląskiego lub małopolskiego i potrzebujesz kierownika budowy albo inspektora nadzoru inwestorskiego, zapraszamy do kontaktu z NadzórTech.
FAQ, kierownik budowy i nadzór nad inwestycją
Jak często kierownik budowy powinien pojawiać się na budowie?
Częstotliwość wizyt zależy od rodzaju inwestycji oraz aktualnie prowadzonych prac. Szczególnie istotna jest obecność przy kluczowych etapach oraz przed zakryciem elementów, których późniejsza kontrola będzie utrudniona lub niemożliwa.
Czy kierownik budowy sprawdza zbrojenie przed betonowaniem?
Kontrola robót zbrojarskich przed ich zakryciem jest jednym z istotnych elementów prawidłowego prowadzenia budowy. Zakres kontroli zależy od projektu oraz wykonywanego elementu konstrukcyjnego.
Czy kierownik budowy odbiera strop?
Przed betonowaniem stropu należy sprawdzić jego przygotowanie zgodnie z projektem. Kontroli mogą podlegać m.in. zbrojenie, deskowanie, podpory oraz przygotowane otwory i przepusty.
Czy warto zatrudnić dodatkowo inspektora nadzoru inwestorskiego?
W przypadku inwestora, który chce posiadać dodatkową kontrolę reprezentującą jego interesy, zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego może być wartościowym rozwiązaniem. Decyzja powinna zależeć od charakteru i skali inwestycji.
Na jakim terenie działa NadzórTech?
NadzórTech prowadzi obsługę inwestycji przede wszystkim na terenie województwa śląskiego i małopolskiego. Dostępność dla konkretnej lokalizacji najlepiej potwierdzić przed rozpoczęciem współpracy.
O autorze
Dominik Dzierwahttps://nadzortech.pl/o-mnie/ NadzórTech
Kierownik budowy i inspektor nadzoru inwestorskiego posiadający uprawnienia budowlane. W ramach NadzórTech prowadzi i kontroluje inwestycje na terenie Śląska i Małopolski, dbając o zgodność wykonywanych prac z dokumentacją oraz prawidłowy przebieg kolejnych etapów budowy.